UBND TP Hà Nội ban hành quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 10/7. Sau khi quyết định điều này có hiệu lực, những ngôi nhà siêu nhỏ, siêu tinh sẽ không còn cơ hội tồn tại.
Theo đó, các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại đối với đất ở, thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh giáp giáp tuyến đường giao thông và có diện tích đất bên ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m², kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu để xây dựng chỉ dưới 3m.
Thửa đất sau thu hồi không có đường đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép phân tích thửa cũng sẽ không tồn tại.
Trước đây, mỗi khi thực hiện thu hồi đất phục vụ các dự án căn nhà siêu tinh tế sẽ mọc lên, thậm chí chí, có những căn có diện tích nền chưa đến 15m2 hay chỉ vài m2. Điều đáng nói, dù diện tích chỉ vài m2, không thích hợp cho việc sinh sống, nhưng những bất động sản này vẫn được rao bán với tỷ lệ tiền.
Với diện tích vỏ bọc chỉ 4m2, căn nhà 4 tầng ngay mặt phố Lê Thanh Nghị (Hai Bà Trưng, Hà Nội) mỏng như “siêu mẫu”, nếu không quan sát kỹ thuật có thể bị nhầm đó là một bức tường hay cột điện nhưng đã được trả giá tới 4 tỷ đồng, tức là 1 tỷ đồng cho mỗi mét vuông nhưng nhà vẫn từ chối.
Theo quan sát, diện tích bên trong căn nhà chỉ vừa đủ để làm cầu thang bộ đi lên các tầng, hầu như không có không gian để bày biện đồ độc.Chủ nhà cho biết, bà đang sinh sống ở tầng 3 và mở quán trà đá ở mặt tiền nhà để bán cho vui.
Mặt tiền 1 mét, giá 6,5 tỷ đồng
Trên con phố giận dữ ở quận trung tâm Hà Nội, căn nhà này nằm ở mặt đường Xã Đàn (Đống Đa, Hà Nội) với mặt tiền chỉ 1 mét, được thiết kế gồm 3 tầng, rộng 30 m2 đang được rao bán lên tới 6,5 tỷ đồng, tương đương 217 triệu đồng/m2. Đặc biệt, nhà mới chỉ hoàn thiện phần thô, chưa có nội dung thất bại.
Toàn bộ diện tích căn hộ có hình chữ L, mặt tiền rộng 1 mét được chủ nhà thiết kế đường thẳng từ mặt đường vào dài hơn 4 mét, xây 3 tầng, diện tích sàn mỗi tầng là 30m2.
Mặc dù đã được bán từ năm nhưng vẫn chưa có người mua. Vì mặt tiền “siêu nhỏ” nên khi được rao bán, nhiều người đến xem phải quay lại quay lại vài lần mới có thể tìm thấy vị trí căn nhà vì không biết ngôi nhà ở đâu.
Nhà 4 m2 có giá 1,4 tỷ đồng
Ngôi nhà bên ngoài được sơn màu “tím lịm”, nhìn còn rất mới. Mặt tiền khoảng 2 mét, có 4 tầng, cách mặt phố Đặng Trần Côn, phường Quốc Tử Giám (Đống Đa, Hà Nội) khoảng 50 mét, bên cạnh sân tập thể rộng rãi.
Tuy nhiên, mở cửa nhà, đập vào mắt là nhà vệ sinh không cửa, chỉ có duy nhất chiếc bồn cầu ngồi xổm không có gì che chắn, không gian chật hẹp để một vài chiếc chậu nhựa và một lối lên cầu thang. Cả nhà sẽ dùng chung một nhà vệ sinh này.
Theo người đăng tải hình ảnh về căn nhà này thì đây là “ngôi nhà” siêu nhỏ ở Hà Nội. Căn nhà nằm ở quận Đống Đa, rất gần Văn Miếu Quốc Tử Giám, rất gần đường lớn, ngõ nông, rộng, đẹp, để xe thoải mái.
Mặc dù bên phải đã được trang bị thêm căn nhà rộng rãi, diện tích sàn rộng 6m2 nhưng diện tích này chỉ để vừa với cái đệm gần hết chỗ. Căn nhà này chủ nhà đang chào bán với giá 1,4 tỷ đồng, không có sổ, mua bán vi bằng nhưng rất lâu rồi vẫn chưa có người mua.
Nhà siêu mịn 1 mét, rộng 3 m2 giá 2 tỷ đồng
Tại phố Trường Chinh (Đống Đa, Hà Nội), môi giới cũng đang rao bán một căn nhà với 3 m mặt tiền nhưng chiều sâu chỉ 1 m.
Theo một môi giới giới thiệu, căn nhà góc này đang được rao bán với giá 2 tỷ đồng. Tuy căn nhà có chiều sâu chưa đến 1m nhưng nhờ có mặt khá rộng nên phù hợp kinh doanh cafe mác hè, bán hàng mang đi…
Thấp chí, phần Tường thuật của căn nhà này vẫn được gắn biển “Ngõ 5 Trường Chinh”, nếu quan sát từ phía sau, nhiều người sẽ hiểu nhầm đây chỉ là bức tường của một con ngõ.
Bình luận trên bài viết của môi giới, chủ tài khoản Cường Do cho rằng, không cần cứ nằm ở mặt đường, gần trung tâm có thể “hét” giá cao như vậy. Người mua nên tìm hiểu kỹ năng sử dụng ra sao, có tiềm năng để ở hay đầu tư kinh doanh hay không?
Nhà 7 m2 giá hơn 1 tỷ đồng
Mới đây lại thêm một căn nhà chỉ vỏ 7 m2 nhưng giấy tờ pháp lý đầy đủ, nằm trong một con ngõ nhỏ ở trung tâm quận Đống Đa đang được chào bán với giá hơn 1 tỷ đồng.
Ngõ tuy không rộng, vừa một xe đi lại, giao nhau thì cần chú ý một chút, ánh sáng trong ngõ khá yếu, nhưng cũng gần đường để nên đi lại không khó khăn là mấy. Căn nhà nằm sâu trong ngõ.
Theo một vài người làm việc trong lĩnh vực bất động sản chia sẻ, căn nhà này rộng 7 m2, đầy đủ giấy tờ, căn nhà vuông vắn nên có thể ở hoặc để cho thuê đều khá hợp lý.
Tầng 1 chắc chắn sẽ phù hợp với 2 chiếc xe máy, có cả đường ống nước nếu chủ nhà muốn lắp thêm nhà vệ sinh ở đây. Bên bức tường có kích thước lớn vừa để mọi người soi gương, vừa có nhiệm vụ “cơi lửa” thêm diện tích nhà.
Tầng 2 là phòng khách, để được bộ salon nhỏ và tủ kệ. Tầng này có cửa sổ lớn là cửa kính tạo không gian thoáng đãng cho căn phòng.
Tầng 3 là phòng ngủ, gia chủ một chiếc giường vừa khít căn phòng, sát tường có thêm tủ kệ, tủ quần áo và điều hòa đầy đủ. Tầng 3 cũng có cửa sổ lớn để đón ánh sáng từ bên ngoài.
Tầng 4 là bếp và nhà vệ sinh. Chỉ 7 m2, căn nhà được xây 4 tầng với đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, rộng rãi để xe… tuy nhiên cầu thang rất chật. đi lại phải hết sức khỏe cẩn thận, cộng thêm nhà bảo vệ sinh ở tầng 4, nếu muốn sinh hoạt cá nhân là gia chủ phải leo hết lên tầng 4.