Buổi Tọa Đàm Giữa BIG Việt Nam và Ngân hàng VietinBank Chi Nhánh Thành An
Buổi Tọa Đàm Giữa Công Ty Cổ Phần Thẩm Định Giá Big Việt Nam và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam VietinBank Chi Nhánh Thành An:
Thảo Luận Giải Pháp Tháo Gỡ Vướng Mắc Liên Quan Đến Các Loại Hình Tài Sản Trên Đất.
Ngày 14/03/2025, tại trụ sở Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Thành An, một buổi tọa đàm quan trọng đã được tổ chức giữa Công ty Thẩm định giá Big Việt Nam và đại diện của Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Thành An. Tọa đàm thu hút sự tham gia của các chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định giá và tín dụng ngân hàng, với mục tiêu trao đổi và tìm ra các giải pháp tháo gỡ vướng mắc liên quan đến các loại hình tài sản trên đất trong quá trình thẩm định giá và cho vay tín dụng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những biến động mạnh mẽ và tiềm ẩn nhiều rủi ro, việc thẩm định giá các loại tài sản trên đất trở thành một vấn đề đặc biệt quan trọng đối với các ngân hàng và tổ chức tài chính. Đặc biệt, sự không đồng bộ trong các quy định pháp lý về quyền sở hữu và sử dụng đất, cùng với việc xác định giá trị các tài sản không chính thức hoặc chưa được cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), đang gây khó khăn trong việc định giá và thực hiện các giao dịch tín dụng.
Chính vì vậy, buổi tọa đàm này được tổ chức nhằm thảo luận, tìm ra các giải pháp hiệu quả, không chỉ giúp giải quyết những vướng mắc trong thẩm định giá tài sản mà còn hỗ trợ ngân hàng trong quá trình cho vay, giảm thiểu rủi ro và nâng cao chất lượng dịch vụ tài chính.
Tại buổi tọa đàm, các chuyên gia đã phân tích và chỉ ra một số vướng mắc chủ yếu liên quan đến việc thẩm định giá tài sản trên đất, bao gồm:
Một trong những vấn đề lớn trong thẩm định giá các tài sản trên đất là sự không minh bạch về tính pháp lý của quyền sử dụng đất. Nhiều tài sản chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc trong tình trạng tranh chấp quyền sở hữu, điều này làm tăng rủi ro trong quá trình định giá và cho vay.
Các tài sản như đất nông nghiệp, đất rừng, hoặc các công trình xây dựng không có giấy phép, chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc đang trong giai đoạn xây dựng có giá trị tài sản không ổn định, gây khó khăn cho công tác thẩm định. Việc xác định giá trị thực tế của những tài sản này không chỉ đòi hỏi kiến thức sâu rộng về thị trường mà còn cần sự linh hoạt trong các phương pháp định giá.
Các thay đổi về quy hoạch sử dụng đất, đặc biệt trong các khu vực đô thị đang phát triển, có thể làm thay đổi giá trị của tài sản trên đất. Khi thông tin về quy hoạch không rõ ràng hoặc chưa được công khai đầy đủ, các chuyên gia và ngân hàng rất khó khăn trong việc dự đoán và định giá tài sản.
Trong khuôn khổ tọa đàm, các đại diện đến từ Công ty Thẩm định giá Big Việt Nam và Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Thành An đã cùng nhau thảo luận và đưa ra một số giải pháp nhằm tháo gỡ những vướng mắc trong việc thẩm định giá tài sản trên đất:
- Tăng Cường Kiểm Tra Pháp Lý Trước Khi Định Giá
Các chuyên gia đã nhất trí rằng việc kiểm tra và xác minh các yếu tố pháp lý của tài sản là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình thẩm định. Đặc biệt, cần phối hợp chặt chẽ với các cơ quan nhà nước, chính quyền địa phương để làm rõ tình trạng pháp lý của tài sản, bảo đảm rằng tài sản thẩm định có tính hợp pháp, không có tranh chấp và đáp ứng các yêu cầu của pháp luật.
- Ứng Dụng Công Nghệ và Dữ Liệu Lớn (Big Data)
Việc áp dụng công nghệ thông tin trong công tác thẩm định giá sẽ giúp tăng tính chính xác và hiệu quả. Công ty thẩm định giá sử dụng phần mềm hỗ trợ, ứng dụng dữ liệu lớn để phân tích xu hướng thị trường, theo dõi biến động giá trị tài sản, đồng thời khai thác các cơ sở dữ liệu về quy hoạch và phát triển hạ tầng để đưa ra các dự đoán chính xác hơn về giá trị tài sản. - Đào Tạo và Nâng Cao Năng Lực Của Đội Ngũ Thẩm Định Viên
Để đáp ứng những yêu cầu ngày càng cao của thị trường, các chuyên gia thẩm định giá cần liên tục cập nhật kiến thức về quy định pháp lý, thị trường và các công cụ thẩm định mới. Công ty Thẩm định giá Big Việt Nam đã cam kết tổ chức các khóa đào tạo thường xuyên, đồng thời áp dụng những phương pháp thẩm định giá hiện đại để nâng cao năng lực cho đội ngũ chuyên gia. - Tăng Cường Hợp Tác Giữa Các Bên Liên Quan
Một trong những giải pháp quan trọng được nhấn mạnh trong buổi tọa đàm là việc thúc đẩy hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan: công ty thẩm định giá, ngân hàng, và các cơ quan chức năng. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng quá trình thẩm định giá diễn ra minh bạch, nhanh chóng, và chính xác, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho cả người vay và các tổ chức tín dụng.
Buổi tọa đàm đã thành công tốt đẹp, không chỉ giúp các bên tham gia hiểu rõ hơn về những vướng mắc trong thẩm định giá tài sản trên đất mà còn đề ra những giải pháp thiết thực để tháo gỡ các khó khăn này. Các đại diện từ Công ty Thẩm định giá Big Việt Nam và Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Thành An đã thống nhất rằng việc phối hợp chặt chẽ và ứng dụng công nghệ vào công tác thẩm định giá sẽ là chìa khóa để nâng cao chất lượng dịch vụ, bảo đảm tính minh bạch và hiệu quả trong hoạt động tín dụng.
Với sự cam kết mạnh mẽ từ cả hai bên, hy vọng rằng thị trường bất động sản và tín dụng sẽ phát triển ổn định và bền vững, mang lại lợi ích cho khách hàng, ngân hàng và các nhà đầu tư trong tương lai.
