1. Thửa đất chưa quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất có thể hiện bằng văn bản cấp có thẩm quyền.

2. Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

3. Thửa đất đề nghị hợp nhất phải là người sử dụng đất và ranh giới bên ngoài thực địa và trên bản đồ địa chính.

4. Thửa đất được hình thành từ việc phân tách thửa đất, thửa đất phải có diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện khác (ngoại trừ các trường hợp quy định tại Điều 5 của Quyết định này)

Quyết định này không được áp dụng trong các trường hợp sau:

a) Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất hoặc giảm diện tích thửa đất do dự trữ tự nhiên.

b) Đất tặng cho Nhà nước để thực hiện dự án, công cụ phát triển kinh tế – xã hội của địa phương; đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đồng đội, nhà đại đoàn kết.

c) Tách thửa do nhà đầu tư lựa chọn phương án đồng ý về việc nhận quyền sử dụng đất theo điểm c khoản 1 Điều 127 của Luật Đất đai 2024 đối với các trường hợp thu hồi đất tại Điều 79 của Luật Đất đai 2024.

Mức tối thiểu cho phép phân tích mặt đất

Diện tích tối thiểu và kích thước của các thửa đất sau khi phân tích thửa sau khi trừ tích tích đất hành lang bảo vệ toàn bộ công trình cộng đồng (bao gồm các công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống điện) như sau:

Mức tối thiểu cho phép của phân tích đối với đất ở

+ Diện tích tối thiểu của diện tích thửa đất ở các phường là  36  m ² .

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất ở các thị trấn là  40  m ² .

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất ở các xã là  50  m ² .

+ Các thửa đất sau khi phân tích thửa phải đảm bảo có đường đi; được kết nối với đường công cộng hiện tại; bảo đảm cấp nước, thoát nước.

+ Các thửa đất sau khi phân tách thửa phải có viền tiếp giáp với cửa đi và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 mét.

Tối thiểu cho phép phân tích các diện tích đối với nông nghiệp

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp tại các phường và thị trấn là  300 ,0m2.

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp tại các xã là  500  m ²     

Mức tối thiểu cho phép phân tích điện tích đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)

Các thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sau khi phân tích thửa phải bảo đảm có đường đi; được kết nối với đường công cộng hiện tại; bảo đảm cấp nước, thoát nước.

a) Mức tối thiểu cho phép của các phân tích điện tử đối với dịch vụ, thương mại trên đất liền; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Thử nghiệm kiểm tra quy trình xây dựng chi tiết kế hoạch đã được phê duyệt. Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực chưa được thiết lập, phê duyệt quy trình xây dựng chi tiết, các thửa đất sau khi thử phải đảm bảo tối thiểu tính năng sau:

Diện tích tối thiểu của thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các phường là  100  m. ²

Diện tích tối thiểu của thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các thị trấn là  200  m. ²  

Diện tích tối thiểu của thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các xã là  300  m ²

Các thửa đất sau khi phân tách thửa phải có viền tiếp giáp với cửa đi và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 mét.

b) Tối thiểu cho phép phân tích các diện tích đối với đất phi nông nghiệp còn lại.

Việc thửa đất phi nông nghiệp còn được cơ cụ cụ thể vào dự án đầu tư, chủ tài khoản đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Về việc xử lý chuyển tiếp, Quyết định nêu rõ, hồ sơ liên quan đến công việc thửa đất, hợp thửa đất phụ tại Bộ phận tiếp nhận và giao trả kết quả (Một cửa) của cấp huyện hoặc Trung tâm Dịch vụ chính công trước ngày Quyết định này có hiệu lực (5/11/2024) thì giải quyết theo quy định của Quyết định số 47/2022/QĐ-UBND ngày 28/10/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc quy định điều thửa đất thử thách, hợp nhất thửa đất, thửa tích tối thiểu được phép đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre.

Quyết định 45/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 5/11/2024.