Thị trường BDS thổ cư hà nội ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh
Thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội đang giao dịch sôi động với sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng giao dịch, đặc biệt tại khu vực phía đông và tây đã ghi nhận 2.300 giao dịch trọng tháng 8.
Theo dự báo từ trung tâm nghiên cứu thị trường, xét về khu vực đông và tây đang là tâm điểm của thị trường bất động sản hà nội. Không chỉ sôi dộng trong phân khúc căn bản chung cư, giao dịch thổ cư tại khu đông và khu tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.
Cụ thể, trong tháng 8/2024 thị trường bất động sản thổ cư ghi nhận không 3.300 giao dịch. Con số này chỉ giảm nhẹ son với các tháng trước đó, cho thấy rằng giao dịch diễn ra rất sôi động mặc dù truyền thống tháng ngâu thường là thời điểm kém.
Xét về khu vực, khu tây( Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) dẫn đầu thị trường khi có tới 1.200 giao dịch chiếm tỉ lệ 36% thị phần tiếp sau đó là khu vực Gia Lâm và Long Biên với khoang 1.100 giao dịch với tỉ lệ 33% thị phần.
Khu Tây Hà Nội sôi động giao dịch thổ cư nhờ thu hút lượng lao động và việc làm gần tương đương với các quận nội thành, khiến cho nhiều người lựa chọn mua nhà ở đây để thuận tiện cho việc đi làm. Trong khi đó, khu Đông Hà Nội ngày càng được lựa chọn nhiều hơn nhờ cơ sở hạ tầng phát triển và điều kiện sống tốt hơn.
Về giá cả, thị trường bất động sản thổ cư đang ghi nhận xu hướng tăng giá ổn định. Cụ thể, tại các khu vực nội thành giá thổ cư giao động mức 100 triệu đồng/m2. Trong khi khu vực ngoại thành mức giá 70-80 triệu đồng/m2
Nhu cầu mua nhà vẫn duy trì cao, phần lớn người mua nhà là những người có nhu cầu thực về nhà ở, Tuy nhiên, tình hình tìm kiếm nhà thổ cư ở các khu vực nội thành vẫn còn khó khăn với lượng cung thấp hơn cầu và những nhà có giá từ 3-4 tỉ đồng bắt đầu khan hiếm.
Dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản thổ cư ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông Hà Nội và Tây Hà Nội.
Theo nhà phân tích nhận định rằng, thời gian gần đây thị trường cũng có nhiều lượng thông tin hai chiều về việc tăng giá của bất động sản. Tuy nhiên vẫn phải chấp nhận một thực tế là lượng cung đang thấp hơn cầu, chính vì thế giá giao dịch cũng phần nào bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường. Khác hàng có tiền vẫn tìm kiếm các cơ hội để đầu tư vào bất động sản vì sợ thị trường sẽ thiết lập đỉnh mới.
Theo tình hình chung của thị trường nhà thổ cư cũng có phần tăng giá, nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong vài tháng mà tăng điều đặn và ổn định hơn. Với nhà thổ cư, việc dừng mua không tác động quá nhiều tới việc chủ nhà sẽ giảm giá, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ đang rất cần tiền để đầu tư hay xoay dòng tiền .
