Theo khoản 1, Điều 5 Nghị định 102/2024/ND-CP, đất ở được định nghĩa là loại đất dùng để xây dựng nhà ở và các mục tiêu khác phục vụ cuộc sống trên cùng một thửa đất.

Hiện nay, việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất là nhu cầu phổ biến. Theo khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai 2024, có 7 trường hợp lý được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

1. Chuyển đổi từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất sang các loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

2. Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

3. Chuyển đổi từ các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi quy mô lớn.

4. Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

5. Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

6. Chuyển đổi từ xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục tiêu kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

7. Chuyển đổi từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Ngoài ra, theo khoản 5, Điều 116 và Điều 62 Luật Đất đai 2024, điều kiện để chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất thổ sẽ phụ thuộc vào tình hình thực tế và quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện đã được phê duyệt. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét quyết định dựa trên các yếu tố này.

Nếu thửa đất không nằm trong kế hoạch sử dụng năm hàng đất của cấp huyện, thì trường hợp này sẽ không đủ điều kiện để chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất sang đất ở. Đây là một điểm

quan trọng cần lưu ý khi thực hiện thủ tục tiếp tục chuyển đổi đất.